A lakáspiac élénkülése és az árak emelkedése sokak számára érezhető. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint több tényező is szerepet játszik ebben a folyamatban.
- Befektetők visszatérése: Az egyik fő ok a befektetők megjelenése a piacon. Az állampapírok alacsonyabb hozama miatt sokan a lakásokban látják a jobb befektetési lehetőséget.
- Árindex növekedése: Az ingatlan.com lakásárindexe szerint Budapesten 12%-os a drágulás, míg országosan 9,4%-os, a drágulási ütem ingatlantípusonként is eltérő.
- Kereslet növekedése: A kereslet jelentősen nőtt, különösen az új lakások iránt, ahol 60-70%-os a növekedés. Ez részben magyarázza a jelenséget, de felveti a kérdést, hogy az emberek hajlandóak-e megfizetni ezeket az árakat.
Sokan kiárazódnak a piacról, ami tovább fokozza a befektetői aktivitást. Ez azt eredményezheti, hogy azok is vásárlásra kényszerülnek, akik eredetileg később tervezték. Azonban felmerül a kérdés, hogy ez a növekedés meddig tartható fenn.
Az árak emelkedése átmeneti lehet, és az év második felében lassulás várható. A szakértők szerint az olcsóbb ingatlanok iránt nagyobb az érdeklődés, ugyanakkor a felfelé ívelő árak könnyen elszabadulhatnak, míg lefelé ritkábban mozdulnak.
A budapesti agglomerációban kevésbé drágulnak az ingatlanok, de a keresletnövekedés ott is megjelenhet. Befektetési szempontból fontos a kiadhatóság, a lokáció és a jó ár. Az agglomerációban azonban nem feltétlenül jellemző a bérlők magas aránya, a hasznosítási lehetőségeket mikroszinten érdemes megvizsgálni. A mikrogarzonok is népszerűek, de négyzetméteráruk magasak – bár kis méretűek, mégis olcsóbbak lehetnek, mint a legkisebb garzonlakások. Az ilyen típusú ingatlanok a „Dubaj csoki” kategóriába tartoznak, vagyis az extrém ármozgások idején kerülnek előtérbe.
A szakértő óvatosságra int mindenkit, hogy ne üljenek fel vakon a vonatra, és alaposan gondolják át a vásárlást. Ha az ingatlan az álmaink otthona vagy befektetése, és jó áron tudjuk megvenni, akkor érdemes lépni, de egyébként maradjunk két lábbal a talajon!
