A választások után 37 százalékkal nőtt az amerikai érdeklődés a magyar lakások iránt. Befektetők vagy hazaköltözők?
A magyarországi választások után szokatlan jelenség volt megfigyelhető az ingatlanpiacon: Svájcból, az Egyesült Államokból és az Egyesült Királyságból hirtelen megugrott az érdeklődés a hazai eladó lakások iránt. A radiocafén, a Millásreggeli Négyzetméter rovatában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője magyarázta el, mit mutatnak a számok, és mi állhat a jelenség mögött.
Megugrott az érdeklődés
Az ingatlan.com hetente nagyjából 3-4 ezer külföldi telefonos érdeklődést mér, amely hosszabb távon csökkenő tendenciát mutat. A választásokat követő héten azonban egyes országokból gyökeres fordulat állt be: Svájcból 25, az Egyesült Államokból 37 százalékkal nőtt az érdeklődés havi összevetésben, az Egyesült Királyságból pedig 17 százalékos emelkedés volt tapasztalható. Kisebb bázisról, de szintén növekvő érdeklődés érkezett Spanyolországból, Izraelből és Finnországból is.
Befektetők vagy hazaköltözők?
Az online platform természetéből adódóan a motivációt nem lehet pontosan mérni – de az érdeklődések mintázata sokat elárul. A kereslet főleg Budapestre, azon belül is a II., VI. és XIII. kerületre összpontosul. Ezek nem tipikus külföldi befektetői célpontok – inkább lakhatási szempontból vonzó, belvárosi lokációk. Az érdeklődések közel háromnegyede 80 millió forint alatti ingatlanokra érkezik, ami szintén inkább a valós lakásvásárlói szándékra, mint a befektetési logikára utal.
Balogh László szerint sokan lehetnek, akik a hazaköltözés gondolatával már régóta foglalkoztak, és a választási eredmény egyfajta lélektani lökést adott a döntéshez. Ezt árnyalja az is, hogy a forint a választások után jelentősen erősödött, ami azt jelenti, hogy a külföldről érdeklődők számára a magyar ingatlanok egyik hétről a másikra akár 5-6 százalékkal is megdrágulhattak.
Kalocsa és Debrecen is a térképen
A fővároson kívül olyan városokban is nőtt a külföldi érdeklődés, mint Debrecen, Győr, Kecskemét, Székesfehérvár, Siófok – és Kalocsa. Ez utóbbi inkább a hazaköltözők körét jelzi, míg Debrecennél például a romániai érdeklődők jelenléte szembeötlő: a szomszédos Temesvár és Nagyvárad ingatlanárai már meghaladják a kelet-magyarországi szintet, ami a határ menti vásárlókat a magyar piac felé tereli.
Mennyibe kerül ma egy lakás?
Budapesten a 40-80 millió forintos ársáv koncentrálja a legtöbb érdeklődést. Vidéken a 40 millió alatti kategória a meghatározó – de egyre kevesebb helyen lehet ennyi pénzért ingatlant találni. Balogh László szerint ma már szinte nincs olyan megyeszékhely, ahol 50 négyzetméteres panellakást 30 millió forint alatt lehetne venni. Aki 5-10 évvel ezelőtt hagyta el az országot, komoly meglepetésre számíthat: a hazai ingatlanárak azóta megtöbbszöröződtek.
Tartós trend vagy egyszeri ugrás?
A szakértő szerint a befektetési célú külföldi vásárlások hosszabb távon nem valószínű, hogy növekvő pályára állnak – az egyre több kerületben bevezetett Airbnb-szabályozás visszatartó erőt jelenthet. A hazaköltözési hullám azonban tartósabb is lehet, ha az új kormány ösztönző programokat vezet be. Az igazi választ a következő hetek és hónapok adják meg.
Ki kicsoda, mi micsoda?
- Balogh László: Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, az ingatlanpiac rendszeres kommentátora a Millásreggeliben.
- ingatlan.com: Magyarország egyik legnagyobb online ingatlanpiaci platformja, amely heti szinten több ezer külföldi érdeklődést is mér.
- Airbnb-szabályozás: Több budapesti kerületben is felmerült vagy bevezetett korlátozás a rövid távú lakáskiadásra, amely csökkenti a külföldi befektetői vonzerőt.
