Ősszel megmozdult az ingatlanpiac: országosan nőtt a kereslet, Budapesten különösen élénk lett az érdeklődés.
A nyári lelassulás után szeptemberben pozitív fordulatot vett a hazai ingatlanpiac. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője ingatlanpiaci szakértő a radiocafé Millásreggeli című műsorában kifejtette: a kereslet élénkülése még nem jelent általános árrobbanást, inkább egy óvatos, kiváró piac rajzolódik ki, ahol a vevők egyre tudatosabban mérlegelnek.
Szeptemberi fellendülés Budapesten
A leglátványosabb változás Budapesten történt. Miközben országosan 6 százalékkal nőtt a kereslet, a fővárosban 25 százalékos ugrást mértek, elsősorban a panel- és téglalakások iránti érdeklődéseknél. Ez érdemi fordulat, mert a nyár kifejezetten gyenge volt, és március-április óta lejtmenetet lehetett megfigyelni a keresések számában.
Önmagában nem meglepő a szezonális élénkülés, hiszen ősszel jellemzően sokan visszatérnek a lakáskereséshez, ám ez most egy több hónapos gyengülő időszak után következett be. Hogy tartós lesz-e a piaci fellendülés, azt az ősz hátralévő heteinek adásvételei fogják megmutatni.
Árrobbanás helyett stagnálás
A kereslet megugrása nem jár együtt látványos drágulással. Budapesten az árak nagyjából egy éve stagnálnak. A panellakásoknál a tavaszi csúcshoz képest 2–3 százalékos visszaesésről beszélhetünk, míg a téglalakások ára nem változott számottevően.
Alapvetően az idei piac jóval visszafogottabb, mint a tavalyi volt. Bizakodó várakozás jellemzi a szereplőket, a korábbi lendületes vásárlási kedv helyett. Sokan figyelik, merre mozdulnak a támogatások, mi lesz az Otthon Start Programmal, és milyen döntés születik az új építésű lakások 5 százalékos áfájáról. A bizonytalanság pedig eleve visszafogja a tranzakciókat.
Reálértéken olcsóbb lakások
Futó szerint nominális értelemben nem valószínű komoly árcsökkenés. Reálértéken viszont más a kép: ha a bérek nőnek, miközben a lakásárak nem emelkednek tovább, akkor a megfizethetőség lassan javulhat. Ez egyfajta csendes korrekció, amelyet a vásárlók hosszabb távon érezhetnek meg.
Balaton: a vízállás és a megközelíthetőség kérdése
Vidéken most kevésbé keresett a Balaton környéke, ami részben az elmúlt évek jelentős drágulásával magyarázható. Felmerült, hogy az alacsony vízállás hosszabb távon hatással lehet a térség ingatlanpiacára, de egyetlen év adatai alapján még nem látszik erős összefüggés.
Ugyanakkor kimutatható, hogy nem önmagában a tó a döntő érték, hanem a megközelíthetőség. Ha valahonnan könnyen be lehet jutni Budapestre, az tartósan vonzó szempont ingatlanvásárlásnál – az éppen aktuális vízállástól függetlenül.
Az olcsóbban és okosabban vásárolók
A magyar lakásállomány jelentős része energetikailag korszerűtlen, ezért lassú a megújulási ráta. Kevés az új építésű lakás, a felújítandó vagy átlagos állapotú ingatlanok aránya továbbra is magas. A vevők pedig nem kizárólag a vételárat nézik: a felújítás várható költsége, az energiahatékonyság és a közlekedési adottságok együtt adják meg egy ingatlan valódi értékét. A mostani piacon az nyerhet, aki nem csak olcsóbban akar ingatlant venni, hanem okosabban is.
Ki kicsoda, mi micsoda?
- Futó Péter: a zenga.hu elemzési vezetője.
- Otthon Start Program: 2025-ben hatályba lépett otthonteremtési támogatási lakáshitel program.
- 5 százalékos lakásáfa: az új építésű lakások kedvezményes áfakulcsa, amelynek esetleges meghosszabbítását a piac kiemelten figyeli.
- Reálérték: egy adott ár értéke, nem pusztán névleges összegként, hanem az inflációhoz vagy a jövedelmekhez viszonyítva.
- Megújulási ráta: a lakásállomány megújulásának üteme; minél alacsonyabb, annál lassabban cserélődnek vagy korszerűsödnek a lakások.
