Ilyen most az ingatlanpiac: 40 millió forintért Budapesten már többnyire csak kompromisszumos lakás fér bele, vidéken több a lehetőség.
A radiocafé Millásreggeli című műsorában Soóki-Tóth Gábor , az Otthon Centrum elemzési vezetője arról beszélt, mennyire mást jelent ugyanaz az összeg a magyar ingatlanpiac különböző pontjain. A kép nem túl derűs a fővárosban, de nem teljesen reménytelen: 40 millió forintért még akad lakás, csak sokszor kisebb, problémásabb vagy kevésbé vonzó adottságú.
Egyre szűkebb a fővárosi kínálat
A beszélgetésből kiedrült, hogy a 20–40 millió forintos ársáv látványosan visszaszorult. Budapesten tavaly az első félévben még a Otthon Centrum által értékesített ingatlanok csaknem 9 százaléka esett ebbe a kategóriába, erre az évre viszont ez 4,4 százalékra zsugorodott.
Az agglomerációban is hasonló a mozgás, ott 28 százalékról 20,6 százalékra csökkent ugyanez az arány. Ez arra utal, hogy nem tűnt el a kereslet, hanem az olcsóbbnak számító ingatlanok drágultak meg, és sok esetben egyszerűen átcsúsztak a következő ársávba.
Mire elég 40 millió forint?
A válasz röviden: kevésre, és többnyire kompromisszumokkal. Soóki-Tóth szerint a budai oldalon 40 millió forint átlagosan nagyjából 24 négyzetméterre elég, és a
belvárosban is csak körülbelül 27 négyzetméter jön ki ebből az összegből.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy sokszor nem klasszikus, jó állapotú lakások kerülnek szóba, hanem házrészek, szuterénből kialakított ingatlanok, korábban tárolóként vagy üzlethelyiségként használt terek, esetleg könnyűszerkezetes épületek. A külső pesti kerületekben valamivel jobb a helyzet. Ott már 30 négyzetméter fölé kerülhet az ennyiért megvásárolható alapterület, de ez sem feltétlenül jelent problémamentes ingatlant.
A műsorban elhangzott, hogy Budafok-Tétény környékén például gyakoriak az osztatlan közös tulajdonú, zártkerti vagy jogilag, illetve szerkezetileg is nehezebben kezelhető ingatlanok. Ezek olcsóbbak lehetnek, de a vétel előtt különösen fontos a pontos jogi és műszaki ellenőrzés.
Vidéken nagyobb a mozgástér
Az agglomerációban már tágabb a kínálat, főleg ott, ahol kevésbé felkapott a környék. A beszélgetés szerint az északnyugati és a délkeleti térségek között jelentős különbség van, és
aki kifejezetten megfizethető ingatlant keres, annak inkább délkeleti irányban érdemes nézelődnie.
A vidéki városokban viszont a 40 millió forint jóval többet ér. Soóki-Tóth Gábor szerint ebben az ársávban már 40 négyzetméter fölötti lakásokkal is lehet számolni, panel esetében pedig akár 55 négyzetméter is kijöhet. A vidéki megyei jogú városokban és környékükön a 20–40 milliós kategória még mindig az értékesítések közel 35 százalékát adja, vagyis itt ez továbbra is erős, élő árszegmens.
Ki kicsoda, mi micsoda?
- Soóki-Tóth Gábor: az Otthon Centrum elemzési vezetője.
- Otthon Centrum: országos ingatlanközvetítő hálózat Magyarországon. Saját piaci adatai és értékesítési tapasztalatai alapján rendszeresen készít elemzéseket a lakáspiacról.
- Agglomeráció: a nagyvárost körülvevő településgyűrű, ahonnan sokan a központba járnak dolgozni vagy tanulni. Budapest környékén az árak és a kereslet szempontjából különösen fontos térség.
- Osztatlan közös tulajdon: olyan tulajdoni forma, amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van, és nem külön, önálló helyrajzi számon szereplő részeket birtokolnak, hanem tulajdoni hányadokat az egészből.
- Könnyűszerkezetes építésmód: nem hagyományos, tömör falazatú technológia, amelyet a piac egy része még ma is óvatosabban kezel. Emiatt az ilyen ingatlanok ára sokszor kedvezőbb lehet.
