A Wekerle Plusz az Otthon Start helyére lép: változnak a kamatok, a feltételek és az is, kik juthatnak könnyebben támogatott hitelhez.
Miután az Otthon Start Program meglepően gyors kifutással szűkül, sok érintettnek hirtelen kell újraszámolnia a lakásvásárlási terveit. A radiocafé Millásreggeli című műsorában Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapító-ügyvezetője arról beszélt, hogy a helyére érkező Wekerle Plusz nem egyszerű folytatás, hanem egy jóval szűkebbre szabott, átmeneti konstrukció.
Hirtelen zárul az Otthon Start kapuja
Az Otthon Start Programot már csak azok érhetik el, akik ezen a héten szombatig adásvételi szerződést írnak alá, és ehhez november 15-éig egy teljes hiteligénylést is be tudnak adni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy
sok olyan vevő szorulhat ki, aki már benne volt a keresésben vagy az alku közepén, de még nem jutott el az aláírásig.
Sándorfi szerint ez különösen azoknak lehet fájdalmas, akik új építésű lakásban gondolkodnak, építkeznek, vagy még engedélyezési szakaszban járnak. Egy ingatlanvásárlás ugyanis ritkán olyan döntés, amit néhány nap alatt kockázat nélkül le lehet zárni.
Mit tud a Wekerle Plusz?
A legfontosabb változás a kamatban látszik. Új építésű lakásoknál marad a 3 százalékos fix kamat, használt lakásoknál viszont már 5 százalékos fix kamattal lehet számolni. Ez a használt lakások esetében érdemi drágulás az eddigi szinthez képest.
Sándorfi úgy vélte, ez egy köztes megoldás. Nem szünteti meg egyetlen mozdulattal a támogatott hitelezést, de közelebb tolja a rendszert a piaci lakáshitelek logikájához. Szerinte ez azért is lehet racionális, mert
hosszabb távon nem szerencsés, ha a lakáshitelpiacot túlnyomórészt államilag támogatott konstrukciók viszik.
Kisebb lesz a banki verseny
Az Otthon Start idején még volt tér az akciózásra: több bank is 3 százalék alatti ajánlatokkal és akár 200 ezer forintos jóváírásokkal próbált ügyfelet szerezni. A Wekerle Plusznál viszont erre jóval kisebb az esély.
Sándorfi Balázs szerint a bankok mozgástere szűkül, vagyis kisebb lehet a verseny, kevesebb a kedvezmény, és kevésbé várhatóak látványos banki ajándékok.
Az új konstrukció inkább kiszámíthatóbb átmenet, mint akciós piac.
Kik járhatnak jobban az új feltételekkel?
Nem minden változás szigorítás. A Wekerle Plusz több ponton szélesebbre nyitja a kört. Például nem kell hozzá TB-jogviszonyt igazolni, ami kedvező lehet azoknak, akiknek volt megszakadás a biztosítási múltjukban, vagy huzamosabb ideje külföldön dolgoznak.
Fontos ugyanakkor, hogy beköltözési kötelezettség van:
a hitelt felvevőnek életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban kell laknia.
Emellett előrelépés, hogy az élettársak már közösen is igényelhetik a hitelt, így mindkettejük jövedelme beszámítható. A meglévő ingatlan értékhatára pedig 30 millió forintra emelkedik.
Mi van, ha később olcsóbb lesz a piac?
Az 5 százalékos kamat felveti a kérdést: mi történik, ha később a piaci lakáshitelek olcsóbbá válnak? Sándorfi Balázs szerint ez nem zsákutca, mert a hitel kiváltható. Ha idővel kedvezőbb ajánlat jelenik meg, át lehet szerződni alacsonyabb kamatra.
Ki kicsoda, mi micsoda?
- Sándorfi Balázs: a Bankmonitor alapító-ügyvezetője.
- Bankmonitor: pénzügyi összehasonlító és tájékoztató oldal, amely hitelekkel és megtakarításokkal kapcsolatos információkat is közöl.
- Otthon Start Program: a beszélgetésben említett korábbi támogatott lakáshitel-konstrukció, amely nagyon szűk határidővel fut ki.
- Wekerle Plusz: az Otthon Startot váltó támogatott hitelprogram, amely új építésű lakásoknál 3, használtaknál 5 százalékos fix kamattal működik.
- Hitelkiváltás: olyan megoldás, amikor a korábbi hitelt egy új, kedvezőbb feltételű kölcsönre cserélik.
