Több új lakás épül, de Budapesten csak minden hatodik fér bele a Wekerle Plusz programba, miközben vidéken jóval tágabb a mozgástér.
2026 első kilenc hónapjában harmadával több lakás épült, mint ugyanebben az időszakban 2025-ben. Ám a kedvezményes hitelhez igazodó kínálat nagy eltéréseket mutat, ha a fővárost a vidékkel hasonlítjuk össze. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a radiocafé Millásreggeli című műsorában kifejtette: az új lakáspiac élénkül, de a kedvezményes lehetőségekhez nem elég gyorsnak lenni, jól is kell választani.
Országos javulás, budapesti hátrány
Országosan az új lakáskínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Plusz feltételeibe. Ez első hallásra nem rossz arány, csakhogy a részletek sokat számítanak. Budapesten ugyanis csak minden hatodik új lakás, vagyis 16 százalék felel meg, miközben a fővároson kívül ez az arány 70 százalék.
Még beszédesebb a településtípusok szerinti bontás: a megyei jogú városokban az új lakások 77, a községekben 83 százaléka fér bele a feltételekbe. Ez azt jelzi, hogy a program nem egyformán mozgatja meg az országot: ahol a kínálat eleve közelebb van az árplafonhoz, ott több vásárló előtt nyílhat meg az új építésűek piaca.
Vételáron túli havi kiadások
A Wekerle Plusz igénybe vételénél új építésű lakásoknál 3 százalékos kamattal lehet számolni, míg a használtaknál 5 százalékkal. Egy budapesti, nagyjából 38 négyzetméteres garzon esetében ez akár havi 30 ezer forint különbséget is jelenthet a törlesztőben.
Ehhez jön még az új lakások jellemzően alacsonyabb rezsije. Vagyis a döntésnél nem csak a vételárat, hanem a várható későbbi havi kiadásokat is figyelembe kell venni.
Miért billenhet a kereslet vidékre?
Budapesten az új építésű lakások piaci árszintje 1,7–1,72 millió forint körül járhat négyzetméterenként, miközben a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátot szab. Debrecenben, Szegeden és Győrben viszont 1,2–1,35 millió forint körüli árszinten is elérhetők új lakások, vagyis ott jóval nagyobb a kínálat, amely megfelel a feltételeknek.
Ez könnyen a vidéki új lakások felé terelheti a keresletet: ott a beköltözni vágyók nagyobb eséllyel találnak olyan ingatlant, amelyre valóban felvehető a kedvezményes hitel.
Fontos a kiszámíthatóbb szabályozás
A határozatlan időre meghosszabbított 5 százalékos lakásáfa jelentősége a fejlesztők számára, hogy egy nagyobb projekt nem hónapokban, hanem években mérhető. Ha csak rövid időre látható előre az adókörnyezet, a beruházók is rövidebb távra terveznek.
A kiszámíthatóbb szabályozás viszont segíthet abban, hogy hosszabb időre előre kalkuláljanak, és ne csak az férjen bele a plafonba, ami valamilyen kompromisszummal készül el. Ez különösen Budapesten lehet fontos, ahol a programon kívüli új építésűek ára ma többnyire eleve a limit fölött van.
Mire figyeljen a vevő?
Balogh emlékeztetett rá: 2028-tól indexálják az 1,5 milliós négyzetméterár-korlátot. Csakhogy a KSH új lakásárindexe a végleges adásvételeket követi, miközben az új lakások jó részét jóval korábban, már a tervezőasztal mellől vagy építés közben lekötik. Ezért az indexálás késleltetve követheti a piaci változásokat.
Gyakorlati szempontból fontos észben tartani, hogy a mobilházak többnyire ingóságnak számítanak, ezért jellemzően nem bankképesek. A könnyűszerkezetes, ingatlannak minősülő házak viszont igen. Aki tehát kedvezményes hitelben gondolkodik, annak nemcsak az árat, hanem az ingatlan jogi besorolását is érdemes ellenőriznie.
Ki kicsoda, mi micsoda?
- Wekerle Plusz: kedvezményes hitelprogram, amely az új építésű lakásoknál alacsonyabb, 3 százalékos kamatot kínál, és négyzetméterár-korláthoz kötött.
- Balogh László: az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
- KSH: Központi Statisztikai Hivatal; szakmailag független, önálló gazdálkodású kormányzati főhivatal, a statisztikai szolgálat centruma.
- Könnyűszerkezetes ház: olyan szerkezetű ingatlan, amelynek súlya nem éri el a 300 kg/m2-t, és az épület kialakításához egy fából vagy fémből készült vázat használnak.
